KI-native Hausverwaltung · Made in Germany

Die Zukunft der Hausverwaltung — powered by KI.

Gegründet von erfahrenen Hausverwaltern – nicht von Softwareentwicklern. Die erste KI-native Plattform, die Ihnen Zeit spart, Kosten senkt und Ihre Mieter zufrieden hält.

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  • DSGVO-konform
  • Deutsches Mietrecht
  • 15+ Jahre Erfahrung
  • Server in Deutschland

Vertrauenssignale

4,8 / 5 von 127 Bewertungen

500+ Immobilienverwaltungen in ganz Deutschland

Vertrauen von führenden Unternehmen und Integrationen

Live Vorschau

Alles auf einen Blick

Ihr komplettes Portfolio übersichtlich in einem intelligenten Dashboard.

Dashboard – Ansicht geladen

Guten Morgen, Herr Müller

Montag, 24. März 2025

Einheiten belegt

47 / 50

94% Auslastung

Einnahmen (März)

€ 87.400

+3,2% ggü. Vormonat

Offene Aufgaben

12

3 dringend

Ø Rücklaufquote

98,4%

Nebenkostenabr.

Letzte Aktivitäten

  • Nebenkostenabrechnung 2024 für Objekt Musterstr. 12 erstellt

    vor 2 Std.

  • Mieter Schmidt — Anfrage beantwortet (KI)

    vor 4 Std.

  • Neue Wartungsanfrage: Heizung Einheit 3B

    gestern

KI-Empfehlung

3 Mietverträge laufen in den nächsten 60 Tagen aus. Ich habe Verlängerungsangebote vorbereitet — soll ich diese versenden?

Funktionen

Alles was Sie für moderne Immobilienverwaltung brauchen

Von der Mieterkommunikation bis zur Budgetplanung — immovia24 automatisiert die zeitaufwändigen Aufgaben, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.

KI-Mieterportal — Selbstservice & Schadensmeldung, rund um die Uhr

Ihre Mieter erledigen alles selbst — Dokumente abrufen, Schäden melden, Fragen klären. Ohne Anruf, ohne Warteschleife. Verträge, Rechnungen und Hausordnung sind jederzeit verfügbar. Schadensmeldungen laufen vollständig automatisiert ab — Sie behalten die Kontrolle mit einem einzigen Klick.

  1. 1 Mieter fotografiert den Schaden und gibt eine kurze Beschreibung ein – in unter 60 Sekunden.
  2. 2 Die KI erstellt sofort einen professionellen E-Mail-Entwurf – Sie prüfen und senden mit einem Klick. Die Entscheidungshoheit bleibt immer bei Ihnen.

Finanzverwaltung & Abrechnungsvorbereitung

Alle Einnahmen und Ausgaben Ihrer Objekte in Echtzeit — übersichtlich, sauber und jederzeit teilbar. Professionelle Berichte für Eigentümer, Investoren oder Steuerberater in Minuten, nicht Tagen.

KI-Dokumentenverwaltung — Automatisch sortiert, sofort gefunden

Eingehende Dokumente werden von der KI automatisch erkannt, kategorisiert und dem richtigen Objekt, Mieter oder Zeitraum zugeordnet — Mietverträge, Rechnungen, Belege und mehr. Kein manuelles Ablegen, kein langes Suchen. Alles ist in Sekunden auffindbar.

KI-Mieteingang & rechtssicheres Mahnwesen

Die KI überwacht jeden Mieteingang automatisch. Bei Zahlungsverzug erstellt sie sofort einen rechtssicheren Mahnentwurf nach deutschem Mietrecht — mit korrekten Fristen, gesetzeskonformer Formulierung und stufenweiser Eskalation. Sie prüfen und senden mit einem Klick.

Automatische Nebenkostenabrechnung

Alle relevanten Kosten werden automatisch erfasst, korrekt umgelegt und gesetzeskonform abgerechnet — nach deutschem Mietrecht. Belege hochladen, Verteilerschlüssel prüfen, Abrechnung fertig. Was früher Tage dauerte, erledigt immovia24 in Minuten.

Warum wir

Nicht ein Softwareunternehmen, das ein Tool für Verwalter gebaut hat.

Wir sind Verwalter, die das Tool gebaut haben, das wir selbst gebraucht hätten. Jede Funktion löst ein echtes Problem, das wir selbst erlebt haben — kein Bloat, kein Rätselraten, keine generischen Lösungen.

  • DSGVO-konform Vollständige DSGVO-Konformität, regelmäßig auditiert von externen Datenschutzbeauftragten.
  • Server in Deutschland Alle Daten werden ausschließlich auf Servern in Frankfurt gehostet — niemals AWS US.
  • Deutsches Mietrecht BGB, BetrKV, HeizkostenV — alles eingebaut und kontinuierlich aktualisiert.
  • Deutscher Support Persönliche Ansprechpartner:innen aus Berlin, Mo–Fr 9–18 Uhr.
  • Made in Germany Entwickelt in Berlin, von Hausverwalter:innen für Hausverwalter:innen.

Über uns

Nicht aus dem Boardroom — aus der Praxis.

Unsere Gründer haben diese Plattform nicht am Schreibtisch erdacht — sie haben sie im Einsatz entwickelt. Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Verwaltung von Immobilien in ganz Deutschland haben sie die Ineffizienzen, den Papierkram und das reaktive Krisenmanagement aus erster Hand erlebt, das traditionelle Hausverwaltungen lähmt. Also haben sie die Lösung gebaut, die sie sich schon immer gewünscht hatten: eine Plattform, bei der KI die schwere Arbeit übernimmt — damit Verwalter sich endlich auf das Wesentliche konzentrieren können.

  • 15+ Jahre deutsche Hausverwaltung
  • Direkte Praxiserfahrung
  • Jede Funktion löst ein echtes Problem

Preise

Transparente Preise ohne versteckte Kosten

Starten Sie kostenlos und skalieren Sie nach Bedarf. Keine Einrichtungsgebühren, keine Mindestlaufzeiten, jederzeit kündbar.

Monatlich Jährlich 2 Monate gratis

Starter

Für private Vermieter und kleine Bestände

€23 /Monat

Jährlich abgerechnet (€276/yr)

  • Bis zu 10 Einheiten
  • Objekte, Einheiten & Mieter verwalten
  • Mietverträge verwalten
  • Finanzverwaltung & Einnahmen-Tracking
  • Automatische Nebenkostenabrechnung
  • Dokumentenverwaltung
  • 1 Benutzer
  • E-Mail-Support
30 Tage kostenlos testen – kein Risiko
Empfohlen

Professional

Für wachsende Immobilienverwaltungen

€63 /Monat

Jährlich abgerechnet (€756/yr)

  • Bis zu 50 Einheiten
  • Alles aus Starter
  • KI-Dokumentenanalyse
  • KI-Mieteingang & Mahnentwürfe
  • DATEV-Export
  • Bis zu 5 Benutzer
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Portfolio

Für etablierte Verwaltungsgesellschaften

€119 /Monat

Jährlich abgerechnet (€1428/yr)

  • Bis zu 100 Einheiten
  • Alles aus Professional
  • Portfolio-Analyse & Berichte
  • White-Label Mieterportal
  • Bis zu 10 Benutzer
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